Купил квартиру, а дом аварийный

Question

Я купил квартиру в Екатеринбурге по адресу проспект Космонавтов, 77/1, но недавно узнал, что дом находится в списке на возможное признание аварийным. При этом продавец мне об этом ничего не сказал. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи или потребовать компенсацию в такой ситуации?

Answer 1

В вашей ситуации ключевым моментом является то, знал ли продавец о потенциальной аварийности дома и обязан ли он был сообщить вам эту информацию. Согласно ст. 450 и 451 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи может быть расторгнут или изменен, если существенные обстоятельства были скрыты от покупателя или изменились настолько, что стороны не могли их предвидеть.

Что важно учитывать:

• Если дом официально признан аварийным на момент сделки, продавец обязан был уведомить покупателя об этом. Непредоставление такой информации можно квалифицировать как введение в заблуждение (ст. 179 ГК РФ).
• Если решение о признании дома аварийным принято уже после сделки, то здесь сложнее. В таком случае расторгнуть договор будет практически невозможно, но можно попробовать взыскать убытки, если удастся доказать, что продавец знал о начале процедуры признания дома аварийным.
• В соответствии со ст. 10 Федерального закона "О защите прав потребителей", продавец обязан предоставить достоверную и полную информацию о товаре (в данном случае - о недвижимости). Отсутствие такой информации дает право требовать компенсации.

Что можно предпринять:

1. Запросить у администрации города или управляющей компании документы о статусе дома (есть ли официальное решение о признании аварийным).
2. Собрать доказательства того, что продавец знал или должен был знать о состоянии дома (переписка, показания соседей, официальные письма).
3. Обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи или о возмещении убытков. В иске можно ссылаться на ст. 450, 451, 179 ГК РФ и на нормы закона о защите прав потребителей.

Практический совет: перед подачей иска стоит провести юридическую экспертизу договора и документов по дому. Иногда в договоре прямо прописано, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием дома. Это может усложнить вашу позицию, но не лишает права на защиту.

Итог: если удастся доказать, что продавец умышленно скрыл информацию об аварийности дома, вы вправе требовать расторжения договора и возврата денег либо компенсации ущерба. Если же на момент сделки решения об аварийности еще не было, шансы на расторжение минимальны, но можно попробовать взыскать убытки при наличии доказательств недобросовестности продавца.