Дом не внесён в единый реестр на дом.мил.ру

Question

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, дом уже сдан, но застройщик сказал, что дом ещё не внесён в единый реестр на сайте дом.мил.ру. Без этого я не могу оформить право собственности. Подскажите, почему дом могут не включать в единый реестр, кто за это отвечает и что я могу сделать, чтобы ускорить процесс?

Answer 1

Ситуация: Вы приобрели квартиру в новостройке, дом формально сдан, но отсутствует в Едином государственном реестре жилищного строительства (ЕГРЖС) на портале дом.мил.ру. Это значит, что сведения о вводе объекта и его статусе не были переданы застройщиком или не прошли проверку в уполномоченных органах.

Что это за реестр? ЕГРЖС ведётся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и содержит сведения о застройщиках, проектных декларациях и объектах строительства. После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан внести сведения о завершении строительства и передаче дома в этот реестр. Без этих данных Росреестр не может зарегистрировать право собственности дольщиков.

Почему дом не внесён:

• Застройщик не подал сведения о вводе дома в эксплуатацию;
• Уведомление о вводе возвращено на доработку органом госстройнадзора;
• Технические ошибки при передаче данных между системами (например, ЕГРН и ЕГРЖС);
• Дом введён недавно, и данные ещё не обновились на портале.

Что делать:

1. Проверьте, действительно ли дом введён в эксплуатацию - запросите копию разрешения на ввод (или уведомления о соответствии построенного объекта проекту).
2. Свяжитесь с застройщиком и уточните, поданы ли сведения в ЕГРЖС. Если нет, потребуйте сделать это письменно, ссылаясь на ст. 23.1 Закона № 214-ФЗ.
3. Если застройщик уклоняется - подайте жалобу в региональный орган строительного надзора и Минстрой РФ через портал dom.mos.ru или Госуслуги. К жалобе приложите договор долевого участия, акт приёма-передачи квартиры и переписку с застройщиком.
4. В случае бездействия - можно обратиться в суд с требованием обязать застройщика исполнить обязанность по внесению сведений в реестр. Судебная практика по таким делам положительная.

Практический совет: храните копии всех обращений и уведомлений. Часто обновление данных на портале занимает 10–15 рабочих дней после того, как застройщик направит документы. Если прошло больше месяца, а дом не отображается, это повод для официального запроса в Минстрой.

Итог: внесение дома в единый реестр - это обязанность застройщика, а не собственников. Ваше участие может ускорить процесс только через обращения и жалобы. Для оформления собственности дождитесь появления объекта в ЕГРЖС либо предоставьте в Росреестр документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию и обращение к застройщику.