Проверка сведений о правах собственности на недвижимость через официальные ресурсы - важный шаг для защиты ваших имущественных интересов. Дом.Мил.Ру (или 'Дом.РФ') и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это разные, но взаимосвязанные инструменты, позволяющие убедиться в законности сделки.
1. Что такое 'Дом.Мил.Ру'?
Это государственный портал, созданный при поддержке ДОМ.РФ, где можно получить информацию о новостройках, застройщиках, проектных декларациях, разрешениях на строительство и других документах. Здесь вы можете убедиться, что застройщик работает легально, а дом внесен в проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
2. Что такое Единый реестр недвижимости (ЕГРН)?
Это федеральная база данных, в которой хранятся сведения обо всех объектах недвижимости в России: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест), кадастровая стоимость и другие важные данные. Доступ к нему осуществляется через официальный сайт rosreestr.gov.ru.
3. Как проверить регистрацию квартиры:
- Перейдите на сайт Росреестра и выберите услугу «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры;
- Проверьте сведения о правах собственности — если в графе «Правообладатель» указано ваше имя, регистрация прошла успешно;
- Рекомендуется заказать выписку из ЕГРН (можно онлайн). Она имеет юридическую силу и подтверждает право собственности.
4. Как связаны Дом.Мил.Ру и ЕГРН: на портале Дом.Мил.Ру вы можете найти информацию о застройщике и доме, а в ЕГРН — сведения о конкретной квартире. Это два шага одной проверки: первый для достоверности строительства, второй — для подтверждения права собственности.
5. Что делать, если данных нет или они не совпадают:
- Уточните у застройщика дату подачи документов в Росреестр;
- Проверьте, не находится ли объект на стадии регистрации;
- Если прошло больше 10 рабочих дней после передачи документов, подайте заявление в Росреестр о проверке состояния регистрации;
- При выявлении нарушений можно обратиться с жалобой в Росреестр или в прокуратуру.
Совет юриста: всегда сохраняйте копии всех договоров, актов приема-передачи и платежных документов. При сомнениях в легальности застройщика — запросите юридическую экспертизу договора долевого участия (ДДУ). Это поможет избежать потери денег и имущества.
Итог: проверка через Дом.Мил.Ру и ЕГРН — это обязательный этап для любого покупателя недвижимости. Используйте только официальные сайты, не доверяйте посредникам и сверяйте данные по кадастровому номеру.