Ситуация, когда после продажи квартиры счета продолжают приходить на имя бывшего собственника, встречается довольно часто. Это связано с тем, что данные в разных ведомствах обновляются не одновременно, а ответственность за оплату коммунальных услуг и налогов зависит от того, кто является фактическим собственником по документам.
1. Уточните, зарегистрировано ли право собственности покупателя в Росреестре. Если с момента сделки прошло более 10 рабочих дней, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или Госуслуг. В ней будет указано, на кого сейчас зарегистрировано право собственности. Если там уже числится новый владелец, то все обязательства по оплате коммунальных услуг и налогов переходят именно к нему.
2. Обратитесь в управляющую компанию (ТСЖ или ЖКХ). Предоставьте копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Попросите переписать лицевой счет на нового собственника и прекратить начисление платежей на ваше имя. Если УК отказывается, направьте им письменное заявление с описью вложения через почту. Это зафиксирует дату вашего обращения.
3. Что касается налога на имущество. Налог начисляется по данным Росреестра, которые передаются в налоговую инспекцию. Если право собственности уже перешло, но налог еще пришел, то, как правило, речь идет о периоде до сделки или о технической задержке в обновлении базы. В таком случае можно подать заявление в ИФНС о перерасчете налога, приложив копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.
4. На будущее:
- Сохраняйте все документы, подтверждающие продажу;
- Проверяйте, что новый владелец также уведомил коммунальные службы;
- Не оплачивайте счета, выставленные после даты сделки, чтобы не возникло путаницы.
Итог: Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг и налогов прекращается с момента перехода права собственности, то есть с даты регистрации сделки в Росреестре. Главное — официально уведомить все службы и подтвердить факт перехода права документами.