Ситуация, которую вы описали, довольно распространена, и здесь важно понимать правовые последствия.
Что значит арест имущества?
Когда судебный пристав накладывает арест на недвижимость, это означает, что собственник сохраняет право собственности, но его право распоряжения ограничено. То есть он не может свободно продавать, дарить или сдавать имущество в аренду без согласия органа, наложившего арест.
Можно ли сдавать арестованное имущество в аренду?
- Формально, собственник по-прежнему является владельцем и может заключать сделки.
- Однако в силу ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» любые сделки, заключенные в обход ареста, могут быть признаны ничтожными.
- Пристав имеет право обжаловать или признать недействительным договор аренды, если он нарушает цели исполнительного производства.
Какие риски для арендатора?
- Договор аренды может быть признан недействительным, и вы потеряете право пользоваться помещением.
- Внесенные арендные платежи вернуть будет крайне сложно, так как деньги могли уйти на погашение долгов собственника.
- В случае реализации имущества через торги, новый собственник может расторгнуть договор аренды.
Что можно предпринять для защиты?
- Проверить наличие ареста в Росреестре и запросить выписку ЕГРН.
- Попросить собственника предоставить документы от судебного пристава о возможности заключения договора аренды.
- Заключать договор только с условием нотариального удостоверения и отдельным пунктом о возврате уплаченных средств при признании договора недействительным.
- Рассмотреть альтернативные варианты аренды без подобных рисков.
Вывод: заключение договора аренды арестованного имущества крайне рискованно. Юридически такая сделка может быть признана недействительной. Если вы все же решите подписать договор, то обязательно получите письменное разрешение от судебного пристава и максимально подробно зафиксируйте все условия возврата средств.