Вопрос о получении денежной компенсации за поднаём жилья военнослужащими при аренде квартиры у родственников действительно часто вызывает споры. Разберёмся подробнее.
Военнослужащий, проходящий службу по контракту, имеет право на компенсацию расходов по найму жилого помещения, если он не обеспечен служебным жильём. Это право закреплено в Постановлении Правительства РФ № 909 от 31.12.2004 г. и в Федеральном законе № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
Однако при рассмотрении вопроса о выплате поднаёма важен один момент: отношения сторон должны быть реальными арендными отношениями, а не фиктивными. Компенсация выплачивается только при наличии действительного договора найма, подтверждённого документами (копия договора, квитанции об оплате, регистрация договора в Росреестре, если срок более года).
Ключевая проблема при аренде у родителей заключается в том, что такие сделки часто расцениваются как мнимые (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Государственные органы предполагают, что у сторон нет реальной арендной цели, ведь родственники обычно предоставляют жильё безвозмездно. В результате выплату поднаёма могут отказать, сославшись на отсутствие подтверждения фактических расходов на аренду.
Тем не менее, формального запрета на аренду квартиры у родителей нет. Закон не запрещает заключать договор найма с родственниками. Главное - доказать, что:
- договор заключён письменно и содержит все существенные условия (адрес, срок, размер платы, порядок оплаты);
- арендная плата реально перечисляется, например, переводами на банковский счёт;
- родители уплачивают налог с дохода от сдачи квартиры (НДФЛ 13%);
- военнослужащий действительно проживает по данному адресу.
Если все эти условия соблюдены, можно подать документы на компенсацию. Но на практике органы жилищного обеспечения часто отказывают именно из-за родственных связей, считая сделку сомнительной. В этом случае решение можно обжаловать в суд, представив доказательства реальности найма (чеки, переводы, свидетельские показания).
Резюме:
- Да, арендовать жильё у родителей можно, если договор реальный, а не фиктивный.
- Выплата поднаёма возможна, но велика вероятность отказа из-за родства.
- Чтобы повысить шансы, оформите договор официально, производите оплату безналично и храните все подтверждения расходов.
Таким образом, получение поднаёма при аренде у родителей - не запрещено законом, но требует тщательной документальной подготовки и готовности при необходимости защищать свои права в суде.