Ваша ситуация достаточно распространенная: собственник хочет сдавать только часть квартиры, сохраняя за собой право проживания. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно оформить договор и предусмотреть все нюансы.
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Форма договора: Договор аренды (найма) комнаты или части жилого помещения составляется в письменной форме. В нем обязательно укажите, что сдаётся именно часть квартиры – комната, а не вся квартира целиком.
- Предмет договора: Нужно четко описать конкретную комнату (например, площадь, расположение в квартире), а также указать, что общие помещения (кухня, ванная, коридор) остаются в совместном пользовании.
- Срок аренды: Укажите срок действия договора. Если срок превышает 1 год, такой договор подлежит государственной регистрации.
- Права и обязанности сторон: Пропишите порядок пользования общими помещениями, бытовой техникой, мебелью. Укажите правила проживания (например, запрет на подселение третьих лиц без вашего согласия).
- Оплата и коммунальные услуги: В договоре закрепите размер арендной платы и порядок ее внесения. Также определите, кто и в каком размере оплачивает коммунальные услуги.
- Ответственность: Включите положения о возмещении ущерба имуществу, сохранности ключей, а также порядок расторжения договора при нарушениях.
На что обратить особое внимание:
- Заключайте договор только с паспортными данными арендатора.
- Составьте акт приема-передачи комнаты с описанием мебели и техники, которые остаются в пользовании жильца.
- Если вы проживаете в квартире сами, пропишите в договоре, что арендатор обязуется соблюдать правила совместного проживания.
Совет: Чтобы дополнительно защитить себя, можно предусмотреть залоговую сумму – она покроет возможные убытки при порче имущества или неоплате коммунальных услуг.
Таким образом, грамотно составленный договор аренды части квартиры позволит вам избежать конфликтов и обеспечить свои права как собственника жилья.