Ваша ситуация достаточно распространенная: учредители ООО хотят внести имущество (например, недвижимость) в уставной капитал. Это абсолютно законный вариант, но важно понимать все юридические нюансы.
1. Форма вклада в уставный капитал
Согласно закону «Об обществах с ограниченной ответственностью», вклад может вноситься не только деньгами, но и имуществом (движимым, недвижимым), имущественными правами и даже интеллектуальной собственностью. В вашем случае речь идет о недвижимости.
2. Оценка имущества
Стоимость вклада должна быть определена всеми участниками общества единогласно. Если стоимость имущества превышает 20 000 рублей, необходимо привлекать независимого оценщика. Это обязательное требование закона.
3. Документы для передачи недвижимости
Чтобы передать недвижимость в собственность ООО, потребуется:
- правоустанавливающий документ на объект (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с характеристиками объекта;
- решение общего собрания участников об утверждении оценки имущества и внесении вклада;
- акт приема-передачи недвижимости;
- заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
4. Регистрация перехода права
Переход права собственности на недвижимость к ООО подлежит государственной регистрации. До момента внесения записи в ЕГРН ООО не будет считаться собственником.
5. Налоги и риски
- Передача имущества в уставный капитал не облагается НДС.
- Для учредителя это не считается продажей, поэтому НДФЛ также не возникает.
- Однако важно учитывать, что имущество становится собственностью ООО, а не отдельного участника. Если в будущем вы выйдете из общества, вернуть именно этот объект недвижимости не получится. Вы получите компенсацию в денежной форме, исходя из вашей доли.
6. Практические советы
- Обязательно оформите акт приема-передачи - это ключевой документ.
- Храните отчет оценщика - он может потребоваться при налоговых проверках.
- Убедитесь, что в уставе прописано право вносить имущество в качестве вклада.
Вывод: передача недвижимости в уставной капитал ООО - процедура законная и рабочая, но требует тщательной подготовки документов и правильной регистрации права собственности. Если все оформить корректно, рисков для вас как для учредителя практически нет, кроме того, что имущество перейдет в полное распоряжение общества.