Чтобы перевести квартиру из долевой собственности в собственность одного человека, необходимо провести юридическую процедуру, которая зависит от того, каким образом вы планируете урегулировать вопрос с другими собственниками.
Основные способы:
- Выкуп доли у второго собственника. Это самый распространённый вариант. Вы заключаете с братом договор купли-продажи доли и оплачиваете её стоимость, о которой вы договоритесь. После подписания договора необходимо:
- составить письменный договор купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное удостоверение обязательно, так как речь идёт о доле в праве собственности);
- подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ);
- оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
- после регистрации вы становитесь единственным собственником квартиры.
- Дарение доли. Если брат готов передать свою долю безвозмездно, можно оформить договор дарения. Процедура аналогична продаже, но без финансовых расчетов. Договор также удостоверяется нотариусом, и переход права регистрируется в Росреестре.
- Раздел через суд. Если договориться не получается, можно обратиться в суд с требованием о выкупе доли по рыночной цене (например, если доля незначительна и не может быть реально выделена). Суд, рассмотрев дело, может обязать другого собственника продать долю.
Документы, которые потребуются:
- паспорта сторон;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
- нотариально удостоверенный договор (купли-продажи или дарения);
- квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации сделки в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны как единственный собственник. С этого момента квартира полностью принадлежит вам.
Важно: если квартира находится в ипотеке или под арестом, сначала необходимо урегулировать эти обстоятельства. Также стоит заранее оценить долю, чтобы избежать споров о стоимости. Для этого можно заказать независимую оценку.
Таким образом, самый надёжный путь - договор купли-продажи доли с нотариальным удостоверением, после чего вы станете единственным владельцем квартиры на законных основаниях.