Ваша ситуация достаточно распространенная, и здесь важно понимать разницу между совместно нажитым имуществом и личным имуществом супругов.
По закону (ст. 36 СК РФ), имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, считается его личной собственностью. Это означает, что квартира, купленная вашим мужем до регистрации брака, не относится к совместно нажитому имуществу, и распоряжаться ею он вправе исключительно по своему усмотрению, без вашего согласия.
Однако есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- Если в квартиру вкладывались общие средства супругов (например, делался капитальный ремонт за счет семейного бюджета, производилось значительное улучшение жилья), то у вас может появиться право требовать признания этой квартиры совместно нажитым имуществом в судебном порядке либо компенсации вложенных средств.
- Если квартира была приватизирована уже во время брака и вы были зарегистрированы в ней, нужно проверить, было ли у вас право на участие в приватизации.
- Интересы детей. Прямо на право собственности это не влияет, но при решении вопросов жилья суд и органы опеки учитывают, где зарегистрированы и проживают несовершеннолетние.
Таким образом, принудить мужа продать квартиру вы не можете, так как она принадлежит ему лично. Если же вы хотите улучшить жилищные условия, можно рассмотреть следующие варианты:
- Приобретение нового жилья в ипотеку на двоих супругов, где доли будут оформлены на обоих.
- Заключение брачного договора, где можно заранее определить порядок пользования имуществом и его продажи.
- Попробовать договориться с мужем о продаже квартиры и покупке более просторного жилья, аргументируя интересами детей.
Вывод: юридически квартира остается за мужем, и без его согласия вы не сможете ее продать. Но при наличии доказательств вложений общих средств в улучшение этого жилья можно защитить свои интересы через суд.