В вашей ситуации речь идёт о совместно нажитом имуществе, которое после развода подлежит разделу. Если квартира оформлена на вас обоих в равных долях, то юридически она является общей долевой собственностью. Это значит, что каждый из вас имеет право распоряжаться своей долей, но не может единолично распорядиться всей квартирой без согласия второго собственника.
Что можно предпринять:
- Попробовать договориться мирным путём. Иногда удаётся заключить соглашение о разделе имущества или подписать нотариальное соглашение о продаже квартиры и распределении средств. Это самый быстрый и наименее затратный вариант.
- Выделение доли в натуре. В случае если квартира позволяет разделить её на отдельные изолированные помещения (например, коммунальная планировка), можно попробовать выделить долю в натуре. Но чаще всего это невозможно для стандартных квартир.
- Продажа своей доли. У вас есть право продать свою долю третьему лицу. Однако по закону ваш бывший муж имеет преимущественное право покупки. То есть сначала вы обязаны письменно предложить ему выкупить вашу долю по той же цене и на тех же условиях, на которых вы готовы продать её постороннему человеку.
- Обращение в суд. Если договориться не получается, вы можете подать иск в суд. Суд может:
- обязать бывшего мужа согласовать продажу квартиры;
- назначить выплату компенсации за вашу долю, если муж желает оставить квартиру за собой;
- принять решение о продаже квартиры с торгов и последующем разделе денежных средств.
Важно! Если муж не соглашается продавать, суд может принять решение о выплате вам компенсации. Но для этого у бывшего супруга должны быть достаточные финансовые возможности. В противном случае суд может вынести решение о продаже квартиры через торги.
Рекомендую:
- Сначала направить бывшему супругу письменное предложение о выкупе вашей доли. Сделайте это заказным письмом с уведомлением.
- Если он откажется или проигнорирует - вы имеете право продать долю третьим лицам.
- Если найдётся покупатель, муж сможет оспорить сделку только в случае нарушения его преимущественного права.
- Если найти покупателя сложно - подавайте иск в суд о разделе имущества и продаже квартиры.
Вывод: У вас есть законные механизмы защиты. Вы не обязаны терпеть ситуацию, когда другой собственник блокирует ваши права. Оптимально начать с официального предложения мужу и, если компромисс невозможен, обращаться в суд.