Ваш вопрос очень актуален, так как в семейном праве России действует принцип совместной собственности супругов. Это означает, что всё имущество, приобретённое в браке, по общему правилу считается совместным, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически вносил деньги.
Однако из этого правила есть важные исключения:
- Имущество, полученное в порядке наследования или дарения, считается личной собственностью супруга, получившего его.
- Имущество, приобретённое на средства, которые были личными (например, деньги от продажи наследства, полученного до или во время брака), может быть признано личным, если вы сможете подтвердить источник.
Чтобы защитить ваши права и исключить претензии мужа, рекомендую следующие шаги:
- Соберите доказательства происхождения средств – договор купли-продажи наследственного имущества, выписки с банковских счетов, подтверждающие движение денег.
- В договоре купли-продажи квартиры обязательно укажите, что объект приобретается на личные средства, полученные от продажи наследства. Это поможет в случае судебного спора.
- Заключите брачный договор. В нём можно прямо прописать, что квартира, купленная на ваши личные деньги, будет вашей индивидуальной собственностью. Это наиболее надёжный способ.
- При регистрации права собственности подайте заявление в Росреестр о том, что квартира приобретена на личные средства. Это не гарантирует защиту на 100%, но будет дополнительным доказательством.
Важно: если вы не зафиксируете источник средств и оформите квартиру без уточнений, то муж сможет претендовать на долю при разводе, так как суд будет исходить из презумпции совместного имущества.
Таким образом, оптимальный вариант - подтвердить документально происхождение средств и дополнительно оформить брачный договор. Это позволит вам спокойно владеть квартирой и исключить возможные споры в будущем.