Ситуация, когда дом фактически заселён, но официально не введён в эксплуатацию, встречается довольно часто. Для дольщиков это может иметь целый ряд последствий, о которых важно знать.
Какие риски возникают:
- Отсутствие права собственности. Пока дом не введён в эксплуатацию и не получено разрешение на ввод, Росреестр не зарегистрирует право собственности на квартиры. Вы фактически проживаете, но юридически не являетесь собственником.
- Проблемы с подключением коммуникаций. Без ввода дома в эксплуатацию ресурсоснабжающие организации не обязаны заключать договоры. Это может привести к перебоям с водой, электричеством, отоплением.
- Риски признания постройки самовольной. В редких случаях, если выявлены серьёзные нарушения, дом может быть признан самовольной постройкой, что влечёт судебные разбирательства и даже угрозу сноса.
- Отсутствие прописки. Зарегистрироваться по месту жительства в такой квартире невозможно, так как объект не считается жилым.
- Финансовые потери. Нельзя продать квартиру, оформить ипотеку под залог, передать по наследству в полном объёме прав, так как нет регистрации.
Что можно предпринять:
- Объединиться с другими дольщиками и создать инициативную группу для контроля действий застройщика.
- Направить письменное требование застройщику о скорейшем вводе дома в эксплуатацию.
- Обратиться в Государственный строительный надзор с жалобой на нарушение сроков ввода.
- Если застройщик нарушает условия договора долевого участия, можно взыскать неустойку через суд.
- В отдельных случаях возможно самостоятельное обращение в суд с требованием обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию.
Вывод: проживание в доме, не введённом в эксплуатацию, сопряжено с юридическими и бытовыми рисками. Важно действовать коллективно и использовать правовые механизмы воздействия на застройщика. Чем быстрее будет получено разрешение на ввод, тем быстрее вы сможете оформить право собственности и пользоваться квартирой без ограничений.