Передача доли в квартире родственнику действительно возможна разными способами, и от выбранного варианта зависит, сколько вы потратите на оформление. Рассмотрим основные механизмы:
- Дарение доли. Это самый распространенный и относительно недорогой способ. Так как речь идет о передаче доли близкому родственнику (сестре), то налога на доходы не будет. Государственная пошлина составит 2000 рублей, плюс расходы на нотариуса. С 2016 года сделки с долями обязательно удостоверяются у нотариуса, поэтому нотариальные тарифы будут зависеть от стоимости доли, но для близких родственников они значительно ниже.
- Купля-продажа доли. Теоретически можно оформить договор купли-продажи даже за символическую сумму. Но в таком случае сделка также удостоверяется нотариально, и с учетом госпошлины и услуг нотариуса расходы будут сопоставимы с дарением. Кроме того, при продаже возможны налоговые последствия, если доля была в собственности менее минимального срока владения (5 лет, либо 3 года в некоторых случаях).
- Наследование по завещанию. Если вы не спешите передавать долю, можно оформить завещание. Но фактически право собственности сестра получит только после вашей смерти, поэтому этот вариант не подходит для оперативного решения задачи.
На практике, если цель - именно сейчас передать имущество сестре, то оптимальный способ - оформление договора дарения. Расходы будут следующими:
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре - 2000 руб.
- Нотариальные услуги - тариф зависит от стоимости доли, но для близких родственников обычно составляет 0,2% от кадастровой или рыночной стоимости доли, но не менее 3000 руб. и не более 50 000 руб.
- Дополнительные расходы - копии документов, техническая работа нотариуса (от 1000 руб. и выше).
Совет: чтобы снизить расходы, можно:
- Ориентироваться на кадастровую стоимость доли (она обычно ниже рыночной) при расчете нотариального тарифа.
- Собрать все необходимые документы заранее (выписка ЕГРН, паспорт, свидетельство о родстве), чтобы избежать дополнительных затрат на запросы нотариуса.
- Выбрать нотариуса в регионе с умеренными тарифами на технические услуги.
Вывод: Самый дешевый и законный вариант передачи доли сестре - договор дарения у нотариуса. При этом налогов не будет, так как речь идет о близком родственнике, а расходы ограничатся госпошлиной и услугами нотариуса.