Передача доли квартиры родственнику может быть оформлена разными способами - договор дарения, договор купли-продажи или наследование через завещание. Каждый вариант имеет свои особенности и расходы. Ниже я подробно объясню, как выбрать оптимальный вариант, чтобы не переплатить и избежать юридических рисков.
1. Дарение доли
- Если вы передаете долю близкому родственнику (дети, супруг, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры) - налог на доход (13%) не взимается.
- Расходы состоят из госпошлины за регистрацию права в Росреестре (2 000 рублей) и услуг нотариуса, если доля выделена в праве собственности. Нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли, стоимость у нотариуса рассчитывается по тарифам, но обычно составляет от 3 000 до 10 000 рублей.
- Плюс дарения - простота и минимальные налоги. Минус - после регистрации права отменить дарение крайне сложно.
2. Продажа доли
- Можно оформить договор купли-продажи с символической ценой, например 10 000 рублей. Однако важно, чтобы сделка не выглядела фиктивной, иначе налоговая может усомниться в её реальности.
- Если вы владеете квартирой более 5 лет (или 3 года при получении по наследству/дарению от близкого родственника), то налога на продажу не будет.
- Расходы: госпошлина 2 000 рублей + нотариус (если доля). Этот вариант часто выбирают, если хотят избежать возможных претензий со стороны других наследников.
3. Завещание
- Можно оформить завещание у нотариуса, указав сына наследником доли. Стоимость - около 1 000 рублей.
- Но право собственности перейдет только после вашей смерти, и возможны споры между другими наследниками.
Вывод: если цель - передать долю при жизни с минимальными расходами, то договор дарения между близкими родственниками - самый выгодный и безопасный вариант. Если же вы хотите, чтобы у вас сохранилась возможность распоряжаться имуществом, можно рассмотреть куплю-продажу с условием проживания или завещание.
Рекомендую заранее обратиться к нотариусу, чтобы уточнить точные тарифы и перечень документов. Обычно нужны: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН и кадастровая стоимость объекта.