Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто. Проблемы с вентиляцией могут быть не только источником дискомфорта, но и реальной угрозой здоровью, так как нарушается воздухообмен и повышается риск распространения плесени и грибка.
Кто имеет право проверять вентиляцию:
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны проводить проверку вентиляционных каналов и шахт в рамках содержания общего имущества. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.
- Санитарно-эпидемиологическая служба (Роспотребнадзор) может провести проверку по вашей жалобе, если есть признаки угрозы здоровью (например, запахи, плесень, духота).
- Жилищная инспекция имеет право проверить работу УК и правильность исполнения ими обязанностей по содержанию дома.
- Специализированные организации, имеющие лицензии и допуски, могут провести техническую диагностику вентиляции по договору с вами.
Ваши действия по шагам:
- Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием провести проверку вентиляции и предоставить акт проверки. Обязательно сохраняйте копию обращения.
- Если УК отвечает формально или игнорирует, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. К жалобе приложите копию обращения в УК и их ответ (или отметку об отказе).
- При наличии угрозы здоровью (например, запах газа, сильная плесень) обращайтесь в Роспотребнадзор или даже в МЧС, если ситуация острая.
- Для получения независимого заключения можно вызвать специализированную организацию, которая проведет замеры тяги и составит акт. Такой документ может быть использован в суде, если возникнет спор.
Важно: расходы на содержание и проверку вентиляции должны покрываться за счет платы за содержание жилья, которую вы ежемесячно вносите. То есть требование к УК абсолютно законно.
Таким образом, первое и основное звено ответственности - управляющая компания. Если она не выполняет свои обязанности, вы вправе жаловаться в контролирующие органы и добиваться устранения нарушений.