Когда квартира находится в долевой собственности, каждый совладелец имеет право пользоваться ею в пределах своей доли, но с учетом интересов других собственников. Согласно статьям 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
1. Кто имеет право проживать в квартире:
- Каждый собственник – независимо от размера доли, он может проживать лично и прописываться в квартире.
- Члены семьи собственника – супруг(а), дети, родители могут проживать с ним, если против этого не возражают другие совладельцы.
- Посторонние лица (например, знакомые или арендаторы) могут проживать только с согласия всех сособственников.
2. Что нельзя делать без согласия других долевых владельцев:
- Сдавать квартиру или ее часть в аренду.
- Вселять чужих людей без письменного согласия других собственников.
- Переоборудовать или изменять помещение, если это затрагивает интересы других владельцев.
3. Как правильно оформить проживание:
- Если брат хочет, чтобы кто-то жил в квартире, необходимо составить письменное соглашение о порядке пользования. В нем можно указать, кто и какие комнаты использует, а также условия проживания.
- Если договориться не получается, можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Суд установит, кто и какую часть помещения может занимать.
4. Ответственность за нарушение порядка пользования:
Если совладелец вселяет посторонних без согласия, другие собственники вправе требовать их выселения через суд. Также можно потребовать компенсацию за нарушение прав пользования квартирой.
Вывод: проживать могут только собственники и их семьи, а размещение иных лиц возможно только при согласии всех владельцев. Это правило защищает каждого участника долевой собственности от навязывания соседей без его воли.
Рекомендую зафиксировать порядок пользования письменно и не допускать устных договоренностей, чтобы избежать конфликтов в будущем.