Прекращение долевой собственности через суд

Question

Мы с сестрой унаследовали квартиру в равных долях после смерти родителей. Я хочу продать свою долю, но сестра против и не соглашается на выкуп. Жить вместе мы не можем, договориться тоже не получается. Подскажите, как правильно составить исковое заявление о прекращении долевой собственности и какие у меня шансы через суд добиться раздела или продажи квартиры?

Answer 1

В вашей ситуации речь идет о прекращении режима долевой собственности, что регулируется положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 252 и ст. 255 ГК РФ). Если сособственники не могут договориться о порядке пользования имуществом или о выкупе долей, у каждого есть право обратиться в суд с иском.

Что важно понимать:

• Добровольный порядок предпочтительнее судебного: законом предусмотрено преимущественное право покупки доли другими собственниками.
• Если договориться не удалось, то суд может принять решение о прекращении долевой собственности путем раздела квартиры (если это технически возможно) либо путем продажи имущества с публичных торгов с последующим распределением денежных средств между собственниками.
• Если раздел невозможен (например, квартира однокомнатная), то чаще всего суд назначает продажу доли или всего объекта.
• В редких случаях суд может обязать других собственников выкупить вашу долю, если доказано, что владение общим имуществом невозможно.

Как составить иск:

1. Укажите наименование суда, куда подается заявление.
2. В "шапке" заявления укажите данные истца (ваши) и ответчика (сестры).
3. Опишите обстоятельства: когда и на каком основании возникла долевая собственность, какие доли принадлежат сторонам.
4. Укажите, что соглашение о разделе или выкупе доли достичь не удалось.
5. Сформулируйте требование: о прекращении долевой собственности путем раздела квартиры (если это реально) либо путем продажи квартиры с разделом вырученных средств.
6. Приложите документы: свидетельство о праве на наследство или выписку из ЕГРН, попытки досудебного урегулирования (переписка), квитанцию об оплате госпошлины.

Шансы на успех:

Судебная практика показывает, что если квартира не подлежит реальному разделу, то чаще всего суд принимает решение о продаже объекта и прекращении долевой собственности. Это значит, что у вас есть высокая вероятность защитить свои интересы и выйти из режима общей собственности.

Рекомендация: перед обращением в суд отправьте сестре письменное предложение о выкупе вашей доли с указанием цены. Это будет доказательством того, что вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке. В суде такие доказательства будут иметь значение.