Размежевание участка в долевой собственности

Question

Я вместе с братом унаследовал земельный участок от родителей, и теперь мы владеем им в долях по 1/2. Брат хочет продать свою часть, а я хотел бы выделить себе отдельный участок, чтобы не зависеть от него. Можно ли провести размежевание участка, если он находится в долевой собственности, и какие шаги для этого нужно предпринять?

Answer 1

Размежевание земельного участка при долевой собственности возможно, но процедура имеет свои особенности. Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ и статье 252 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность предполагает, что все владельцы обладают правами на весь участок, а не на конкретные его части. Поэтому, чтобы выделить долю в натуре (то есть получить отдельный участок), необходимо согласие всех совладельцев.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Получение согласия совладельцев. Все участники долевой собственности должны дать письменное согласие на проведение межевания и выдел доли. Без этого Росреестр не примет документы.
2. Заказ межевого плана. Приглашается кадастровый инженер, который делает замеры территории, подготавливает схему раздела и определяет, возможно ли физически разделить участок без нарушения минимальных норм площади и границ.
3. Согласование проекта раздела. Согласованный проект подписывается всеми собственниками. Если один из них против, то вопрос решается через суд.
4. Регистрация новых участков. После утверждения межевого плана подаются документы в МФЦ или Росреестр. В результате исходный участок прекращает существование, а на его месте регистрируются два или более новых участка, каждый из которых становится в единоличную собственность бывшего дольщика.

Если один из совладельцев не согласен на раздел, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Суд назначает землеустроительную экспертизу, которая определяет, можно ли выделить участок без ущерба остальным. Если раздел невозможен (например, участок слишком мал или не соответствует нормам), суд может присудить компенсацию за долю.

Важно:

• При выделении доли недопустимо нарушение минимальных размеров земельных участков, установленных местными правилами землепользования.
• Если через участок проходят коммуникации, дороги или он имеет сложную форму, раздел может быть технически невозможен.
• После регистрации новых участков каждому владельцу выдаётся свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности.

Итог: Размежевание участка в долевой собственности возможно, но только при согласии всех собственников или по решению суда. Рекомендую начать с переговоров с братом и заказать консультацию у кадастрового инженера, чтобы понять, возможно ли физически разделить землю. Это поможет сэкономить время и избежать судебных споров.