При определении цены выкупа доли в квартире важно понимать, что закон не устанавливает фиксированной стоимости доли – она определяется по соглашению сторон либо по результатам оценки независимого эксперта.
1. Добровольное соглашение.
Если отношения с другими собственниками нормальные, можно договориться о цене самостоятельно. Часто стороны ориентируются на рыночную стоимость квартиры целиком. Например, если квартира стоит 8 млн рублей, а доля составляет 1/2, то ориентировочная цена – около 4 млн. Но здесь многое зависит от востребованности объекта и ликвидности доли.
2. Независимая оценка.
Когда договориться не удается, проводится оценка рыночной стоимости доли. Оценщик учитывает:
- рыночную цену аналогичных квартир;
- размер доли и возможность её выделения;
- фактическое пользование помещением;
- наличие зарегистрированных жильцов;
На практике доли, особенно если они небольшие и не выделены в натуре,
продаются дешевле пропорциональной части – иногда на 20–40% ниже номинала, потому что найти покупателя сложно.
3. Судебный порядок.
Если стороны не могут договориться, вопрос решается в суде. Суд, как правило, назначает экспертизу и определяет выкупную цену исходя из её результатов. Важно понимать, что принудительный выкуп возможен только при наличии веских оснований (например, если доля незначительна и совместное пользование невозможно).
4. Практические советы:
- Закажите независимую оценку – это поможет обосновать цену.
- Все договоренности фиксируйте письменно, чтобы избежать споров.
- Если бывший совладелец продает долю третьему лицу, у вас есть право преимущественной покупки. Продавец обязан письменно уведомить вас о цене и условиях сделки.
- При нарушении этого права вы можете через суд перевести на себя права покупателя по фактически совершенной сделке.
Вывод: цена выкупа доли определяется по соглашению сторон или по рыночной оценке. Чтобы избежать переплаты и споров, целесообразно привлечь оценщика и оформить сделку в нотариальной форме.