Когда человек получает 1/6 долю в квартире, это означает, что он является сособственником вместе с другими людьми. Такая доля закреплена за вами юридически и дает определенные права и обязанности.
Что именно означает 1/6 доля?
- Это не конкретная комната или квадратные метры, а идеальная доля во всем объекте недвижимости.
- Вы имеете право пользоваться квартирой, но делать это нужно с согласия других собственников, потому что фактически распределить «по комнатам» долю без соглашения невозможно.
- Вы обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг и налогов пропорционально своей доле.
Можно ли сдавать долю?
Сдать в аренду «часть квартиры» без согласия других собственников невозможно, так как арендатор будет пользоваться всей квартирой. Для сдачи в наем необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Продажа доли
- Вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
- Но по закону действует право преимущественной покупки у других собственников. Это значит, что сначала вы обязаны письменно предложить им выкупить вашу 1/6 долю по той же цене, за которую собираетесь продать постороннему человеку.
- Если в течение месяца они не согласятся, вы вправе продать долю любому другому покупателю.
Практические сложности
- Найти покупателя на долю (особенно небольшую, как 1/6) довольно трудно, так как такой собственник не получает отдельной комнаты.
- Часто в таких случаях собственники приходят к соглашению о выкупе доли между родственниками.
- Если договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием выдела доли в натуре, но в условиях квартиры это почти всегда невозможно, поэтому суд может назначить денежную компенсацию.
Резюмируя:
Ваша 1/6 доля - это юридическое право собственности на часть квартиры. Вы можете участвовать в пользовании жильем, обязаны оплачивать коммунальные расходы, а также вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Но для продажи нужно сначала предложить другим собственникам выкупить вашу часть.