При покупке нескольких земельных участков важно учесть все юридические нюансы, чтобы избежать проблем в будущем. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать при оформлении договора купли-продажи:
- Множественные объекты в одном договоре: Законом допускается заключение одного договора купли-продажи на несколько земельных участков. В договоре следует четко описать каждый участок, включая их кадастровые номера, площадь, местоположение и целевое назначение.
- Право собственности: Убедитесь, что продавец является законным владельцем всех участков. Запросите выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности продавца на каждый участок.
- Проверка обременений: Участки могут иметь обременения, такие как залог или арест. Перед покупкой проверьте эти данные в ЕГРН, чтобы быть уверенным, что вы не приобретаете проблемную недвижимость.
- Целевое назначение: Убедитесь, что целевое назначение каждого участка соответствует вашим планам. Например, если вы планируете строительство, убедитесь, что это разрешено на выбранных землях.
- Заявление о проведении сделки: Договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Без этой регистрации переход права собственности к покупателю не будет считаться завершенным.
- Юридическая проверка: Рекомендуется провести правовой аудит всех документов, чтобы убедиться, что все аспекты сделки учтены и защищены.
Резюмируя, важно внимательно подойти к оформлению договора и учесть все юридические аспекты. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем и обеспечить надежную защиту ваших интересов.