Ситуация, которую вы описали, действительно часто вызывает вопросы у покупателей недвижимости, состоящих в браке. Законодательство РФ регулирует такие случаи достаточно чётко, но на практике есть нюансы, которые важно знать, чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности и последующими спорами.
1. Правовой режим имущества супругов
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, приобретённое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически внёс средства. Поэтому, если квартира приобретается во время брака, нотариальное согласие второго супруга необходимо. Без него Росреестр может приостановить регистрацию права собственности.
2. Исключения
- Если вы докажете, что деньги на покупку квартиры были накоплены или получены до брака (например, за счёт продажи добрачного имущества, наследства или подарка), то имущество не будет считаться совместным.
- В таком случае согласие супруга не требуется, но нужно подтвердить источник средств документально – выписками, договорами, справками о продаже предыдущего жилья и т.д.
3. Практическая сторона
На практике нотариусы и продавцы часто перестраховываются и просят предоставить согласие супруга, даже если деньги добрачные. Это делается для того, чтобы избежать возможных претензий со стороны супруга в будущем. Без согласия могут возникнуть сложности при регистрации сделки, особенно если у регистратора возникнут сомнения в происхождении средств.
4. Рекомендация
- Если вы хотите избежать бюрократии и не раскрывать личные обстоятельства, можно всё же оформить нотариальное согласие супруга – это не лишит вас прав собственности, но сделает сделку безопаснее.
- Если же вы твёрдо уверены в своём праве и готовы подтвердить источник средств, можно обойтись без согласия, но стоит заранее обсудить этот вопрос с нотариусом и юристом по недвижимости.
Итог: согласие супруга обязательно, если покупка совершается в браке и за общие деньги. Если же квартира покупается на личные, добрачные или подаренные средства, согласие не требуется, но нужно иметь доказательства этого.