Согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Это прямо указано в статье 36 Семейного кодекса РФ. В ней сказано, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга.
То есть квартира, которую вы получили по наследству от тёти, принадлежит исключительно вам, даже несмотря на то, что вы находитесь в зарегистрированном браке.
Из этого следует, что для её продажи согласие супруга не требуется. Вы можете самостоятельно распоряжаться данным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Однако есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание:
- Если после получения наследства в квартиру вкладывались общие семейные средства – например, делался капитальный ремонт, производилась реконструкция, достройка и т.п., то супруг может попытаться доказать, что стоимость квартиры существенно увеличилась за счёт общих средств. В этом случае он может претендовать на компенсацию или долю при разделе имущества.
- Если имущество было оформлено не на вас лично, а, например, на обоих супругов (что иногда бывает при переоформлении), тогда согласие супруга действительно потребуется.
- При продаже квартиры нотариус может поинтересоваться, каким образом имущество было приобретено. В этом случае достаточно предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что квартира получена вами лично по наследству.
Таким образом, если квартира действительно оформлена только на вас как на наследницу, вы вправе продать её без согласия супруга. Главное – убедитесь, что в документах нет совместных прав или обременений, а также сохраните все доказательства, что квартира получена именно в порядке наследования.
Рекомендация: перед сделкой имеет смысл проконсультироваться с нотариусом, который оформлял наследство, или с юристом по недвижимости. Это поможет избежать недоразумений при продаже и регистрации права собственности покупателя.