спросил 1 сут назад от Иван в категории Семейное право
Я хочу продать квартиру, которая была куплена в браке, но агент по недвижимости сказал, что для сделки нужно согласие моего супруга. Мы давно в браке, но квартира оформлена только на меня. Обязательно ли мне получать согласие мужа и как правильно его оформить?

1 Ответ

ответил 1 сут назад от Николай Воробьев

В описанной вами ситуации речь идет о распоряжении недвижимостью, приобретенной в период брака. Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Исключение составляют случаи, когда имущество получено по наследству или в дар - тогда оно будет личным.

Почему нужно согласие супруга?

  • При продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности, нотариус обязан удостовериться, что второй супруг не возражает против сделки.
  • Если согласие не будет предоставлено, Росреестр может отказать в государственной регистрации перехода права собственности.
  • Если сделка пройдет без согласия, супруг имеет право обратиться в суд и оспорить ее в течение года с момента, когда он узнал о нарушении.

Как оформить согласие супруга:

  1. Супруг должен лично обратиться к нотариусу с паспортом и документами на квартиру.
  2. Нотариус составляет письменное согласие на продажу конкретного объекта недвижимости.
  3. Документ подписывается и заверяется нотариально.

Практические советы:

  • Если ваш супруг не может присутствовать лично, согласие допускается оформить через доверенность, которая также должна быть нотариальной.
  • Согласие действительно только в отношении конкретной сделки и конкретного объекта недвижимости.
  • Учтите, что за нотариальное удостоверение согласия взимается госпошлина и услуги правового характера, стоимость которых может варьироваться.

Итог: Даже если квартира зарегистрирована только на вас, но приобретена в браке, для ее продажи необходимо нотариальное согласие супруга. Это обязательное требование закона, и проигнорировать его нельзя. Такой порядок защищает интересы обоих супругов и обеспечивает юридическую «чистоту» сделки.

...