Ваша ситуация очень распространённая, так как большинство квартир, приобретённых в браке, считаются совместно нажитым имуществом. По закону (ст. 34 СК РФ и ст. 35 СК РФ), распоряжение таким имуществом возможно только с согласия второго супруга.
Обязательность нотариального согласия:
Если квартира куплена в браке и не оформлена как личная собственность одного из супругов (например, по договору дарения или наследству), то для её продажи требуется письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом. Без нотариального согласия сделка может быть признана недействительной по иску супруга в течение 1 года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав.
Какие документы нужны для согласия у нотариуса:
- Паспорт супруга, который дает согласие.
- Свидетельство о браке (или выписка из ЗАГС, если свидетельство утеряно).
- Документы на квартиру (правоустанавливающие и выписка ЕГРН).
- Паспорт второго супруга, который будет непосредственно продавать недвижимость.
Процедура:
Один из супругов обращается к нотариусу, где составляется заявление о согласии. Нотариус удостоверяет подпись и выдает нотариально заверенный документ. Обычно эта процедура занимает не более 30 минут.
Что будет, если согласие не оформить:
- Сделка может быть оспорена и аннулирована.
- Покупатель вправе потребовать возврата уплаченных средств.
- Продавец может понести убытки, включая судебные расходы.
Вывод: Для безопасной продажи квартиры, оформленной в браке, нотариальное согласие супруга обязательно. Это защитит сделку от возможных споров и судебных разбирательств, а также обеспечит покупателю уверенность в законности сделки.