Продажа недвижимости, приобретенной в браке, действительно требует нотариально удостоверенного согласия супруга. Это обязательное условие, предусмотренное ст. 35 Семейного кодекса РФ. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной по иску супруга.
Что важно понимать:
- МФЦ не наделен полномочиями нотариуса. Сотрудники многофункционального центра принимают документы для регистрации сделок в Росреестре, но не могут удостоверять согласие супруга.
- То есть оформить согласие в МФЦ невозможно. В МФЦ можно только подать уже заверенное нотариусом согласие вместе с пакетом документов на регистрацию сделки.
- Само согласие супруги оформляется исключительно в нотариальной конторе. Нотариус проверяет личность, дееспособность, разъясняет последствия и удостоверяет документ.
Порядок действий:
- Супруга обращается к любому нотариусу (можно в вашем городе, не обязательно по месту нахождения квартиры).
- Предоставляет паспорт и свидетельство о браке. Иногда нотариус может запросить правоустанавливающие документы на квартиру.
- Нотариус составляет и удостоверяет согласие. Документ выдается на бумаге с печатью и подписью нотариуса.
- После этого вы можете подать документы на продажу квартиры в МФЦ: договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, согласие супруга и т.д.
Стоимость и сроки:
- Нотариальное удостоверение согласия стоит около 1000–1500 рублей (госпошлина + услуги правового и технического характера).
- Срок оформления – в день обращения, занимает обычно 15–20 минут.
Вывод: оформить согласие супруга на продажу недвижимости в МФЦ нельзя. МФЦ принимает документы для регистрации сделки, но само согласие обязательно удостоверяется у нотариуса. Поэтому сначала нужно обратиться к нотариусу за согласием, а потом уже подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.