Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто, поскольку порядок распоряжения имуществом супругов регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Чтобы понять, нужно ли согласие супруги на продажу гаража, важно установить, когда и за какие средства он был приобретён.
1. Если гараж куплен до брака. В этом случае он считается личной собственностью одного из супругов. Даже если свидетельство о праве собственности оформлено после регистрации брака, но покупка (договор, передаточный акт, квитанции) произошла ранее – имущество не становится совместно нажитым. Следовательно, согласие супруги не требуется.
2. Если гараж приобретён во время брака. По общему правилу, всё имущество, купленное в браке, признаётся совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически вносил деньги (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае при продаже гаража требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю.
3. Исключения. Если вы сможете подтвердить, что гараж был куплен на личные средства (например, деньги, полученные до брака, по дарственной или в порядке наследства), то имущество не будет считаться общим. Тогда согласие супруги не понадобится. Однако такие обстоятельства нужно документально доказать – например, расписки, банковские выписки, договор дарения или наследства.
4. Практическая рекомендация. Если у вас нет стопроцентных доказательств, что гараж был куплен до брака или на личные средства, нотариус или регистратор могут потребовать согласие супруги. Чтобы избежать проблем с регистрацией сделки и возможных споров, лучше оформить согласие заранее. Это несложно и занимает немного времени.
5. Последствия отсутствия согласия. Если продать гараж без нотариального согласия, супруга вправе оспорить сделку в суде в течение года после того, как узнала о продаже. В итоге сделку могут признать недействительной, и покупателю придётся возвращать имущество, а вам – деньги.
Вывод: если гараж был куплен до брака или на личные средства, согласие не требуется. Если же приобретён в браке без подтверждения источника средств – согласие супруги обязательно. Лучше проконсультироваться у нотариуса и проверить документы, чтобы избежать отказа в регистрации сделки.