Вопрос о собственности приквартирного холла действительно сложный и часто вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Чтобы разобраться, нужно обратиться к положениям Жилищного кодекса РФ и судебной практике.
1. Что такое приквартирный холл?
Приквартирный холл - это часть общего коридора или тамбура, ведущего к нескольким квартирам. Обычно он отделен дверью от общего коридора дома и используется ограниченным кругом жильцов (собственниками конкретных квартир).
2. Общедомовое имущество
Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя помещения, не являющиеся частью квартир и обслуживающие более одной квартиры. К ним относятся лестничные клетки, коридоры, технические помещения и иные аналогичные зоны.
3. Собственность приквартирного холла
- Если приквартирный холл изначально предусмотрен проектом дома и не закреплен за конкретной квартирой, он считается общедомовым имуществом.
- Если же помещение было официально выделено как часть одной из квартир или передано в собственность по документам (например, в техническом паспорте БТИ), тогда оно принадлежит конкретному собственнику.
4. Можно ли им распоряжаться?
Если приквартирный холл - часть общего имущества, то распоряжение им возможно только по решению общего собрания собственников дома. Для установки шкафа или оборудования необходимо получить согласие большинства собственников (не менее 2/3 голосов).
5. Практика
На практике часто жильцы закрывают такие холлы дверями и используют как личное пространство. Однако без официального оформления это может считаться самовольным занятием общего имущества. Управляющая компания вправе требовать убрать мебель или конструкции.
6. Что можно сделать?
- Проверить технический паспорт квартиры и дома - указано ли помещение как часть квартиры или как общее имущество.
- Если это общее имущество - вынести вопрос на общее собрание жильцов и получить решение о возможности использования холла.
- Если собрание примет положительное решение - оформить протокол и уведомить управляющую компанию.
Вывод:
Приквартирный холл в большинстве случаев является общедомовым имуществом. Использовать его для личных целей можно только при согласии всех или большинства собственников. Если же документы подтверждают, что помещение относится к конкретной квартире - оно является вашей частной собственностью.