Сосед захламил холл в подъезде

Question

Я живу в многоквартирном доме, и на нашем этаже есть небольшой холл перед квартирами. Недавно один сосед поставил там шкаф и обувницу, заняв почти всё пространство. Я переживаю, что это нарушение пожарных норм, и не знаю, куда обращаться и как правильно оформить жалобу. Могу ли я потребовать убрать эти предметы из холла и какие законы регулируют такие ситуации?

Answer 1

Ситуация, которую вы описали, действительно распространена в многоквартирных домах. Холл в подъезде, коридор между квартирами и другие подобные помещения не являются личной собственностью жильцов, а относятся к общему имуществу дома. Это определено в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

1. Правовой статус холла
Помещение, которым пользуются несколько квартир, не может быть закреплено за одним собственником. Любое размещение личных вещей (мебели, обуви, колясок и т.д.) допускается только при согласии всех собственников и при условии, что это не нарушает требования пожарной безопасности и санитарных норм.

2. Нарушение норм пожарной безопасности
Согласно п. 42 Правил противопожарного режима РФ, запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы. Холл в подъезде как раз относится к таким путям. Если шкаф или обувница мешают свободному проходу, это уже административное правонарушение по ст. 20.4 КоАП РФ. Ответственность может выражаться в виде штрафа для граждан от 5 000 до 15 000 рублей.

3. Алгоритм действий

• Сначала попробуйте мирно урегулировать вопрос – поговорите с соседом, объясните, что его вещи нарушают правила.
• Если реакции нет – обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением. УК обязана провести осмотр и зафиксировать нарушение актом.
• При бездействии УК подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию и в МЧС (пожарный надзор). Приложите фото и копию обращения в УК.
• В случае угрозы безопасности можно вызвать пожарную инспекцию или участкового – они имеют право составить протокол и обязать соседа устранить нарушение.

4. Дополнительно
Если холл используется жильцами совместно (например, для установки общего шкафа для обуви), это возможно только при письменном согласии всех собственников и оформлении решения на общем собрании (ст. 44–48 ЖК РФ). Без такого решения любое размещение личных вещей незаконно.

Вывод: вы имеете полное право требовать освобождения холла от мебели. Действуйте последовательно: сначала обращение в УК, затем - в контролирующие органы. Все обращения оформляйте письменно, сохраняйте копии и фотофиксацию.