Продажа квартиры перед банкротством

Question

У меня сложилась непростая ситуация: я понимаю, что в ближайшее время мне, скорее всего, придется проходить процедуру банкротства как физическому лицу. Сейчас у меня есть квартира, которая не является единственным жильем. Я думаю продать ее, чтобы часть средств направить на закрытие долгов и хотя бы немного облегчить процесс. Но слышал, что сделки, совершенные перед банкротством, могут оспариваться. Подскажите, могу ли я продать квартиру до подачи заявления о банкротстве, и какие риски в этом случае существуют?

Answer 1

Ваш вопрос действительно очень актуален, так как любая сделка с имуществом, совершенная незадолго до подачи заявления о банкротстве, будет тщательно проверяться финансовым управляющим и кредиторами. Закон о банкротстве предусматривает специальные механизмы защиты интересов кредиторов, поэтому продажа квартиры в такой ситуации связана с определенными рисками.

Основные моменты, которые нужно учитывать:

• Подозрительные сделки - это те, которые совершены в пределах трех лет до возбуждения дела о банкротстве и могут быть признаны недействительными, если они ущемляют интересы кредиторов. Например, если квартира продана по цене ниже рыночной или покупатель - ваш родственник.
• Признаки недобросовестности - если управляющий докажет, что сделка была направлена на вывод имущества из конкурсной массы, то ее отменят, и квартира вернется в конкурсную массу для последующей реализации.
• Единственное жилье (если квартира единственная и не предмет ипотеки) не подлежит реализации в рамках банкротства. Но в вашем случае это не единственное жилье, поэтому квартира однозначно входит в состав имущества, которое может быть реализовано.
• Последствия оспаривания - если сделку признают недействительной, покупатель будет вынужден вернуть квартиру, а вы получите обратно деньги, которые, скорее всего, пойдут в конкурсную массу для расчетов с кредиторами. В итоге вы потеряете и имущество, и возможность распорядиться деньгами.

Что можно предпринять:

1. Провести сделку максимально прозрачно: рыночная цена, независимая оценка, без родственных связей с покупателем.
2. Оценить целесообразность продажи именно сейчас, ведь в ряде случаев выгоднее оставить имущество и пройти процедуру банкротства, после чего долги будут списаны.
3. Получить консультацию арбитражного управляющего или юриста по банкротным делам - это позволит заранее просчитать риски.

Вывод: формально вы имеете право продать квартиру до банкротства, однако вероятность оспаривания сделки будет зависеть от обстоятельств - времени, цены, личности покупателя. Если цель - честное погашение долгов, лучше заранее обсудить стратегию с юристом. В противном случае можно оказаться в ситуации, когда сделку отменят, и вы потеряете контроль над активами.