В вашей ситуации важно понимать, что гражданское законодательство России чётко регулирует форму договоров аренды. Сразу отмечу: устная форма допустима, но далеко не всегда.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если:
- он заключается на срок более одного года;
- одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока;
- речь идёт о найме жилого помещения (даже на короткий срок).
Таким образом, если вы снимаете жилое помещение (комнату, квартиру), то всегда требуется письменный договор. Устная договорённость, по сути, не даёт вам никаких гарантий. В случае конфликта будет крайне сложно подтвердить условия: размер платы, срок проживания, обязательства сторон.
Чем рискует арендатор при устной договорённости:
- Хозяин может попросить съехать в любой момент, и у вас не будет юридических оснований требовать соблюдения срока.
- Вы не сможете подтвердить факт внесённых платежей, если не берёте расписку за каждый перевод денег.
- Если возникнут споры, доказать наличие договора будет крайне затруднительно.
Что рекомендуется сделать:
- Заключить письменный договор найма жилого помещения. Даже простая форма на 2–3 страницы, подписанная обеими сторонами, даёт правовую защиту.
- Если собственник не желает оформлять договор, берите хотя бы расписку о получении денег с указанием периода проживания.
- При желании можно дополнительно зарегистрировать договор в Росреестре (для договоров свыше года), но для студентов, снимающих временно, это обычно не требуется.
Вывод: устная форма в вашем случае неправомерна. Чтобы защитить себя от рисков, лучше настоять на заключении письменного договора. Это не только ваша гарантия проживания, но и подтверждение всех условий аренды.