Перезаключение договора и продление договора – это два разных юридических механизма, и путаница здесь может стоить серьезных последствий. Давайте разберем по порядку.
1. Продление договора – это когда текущий договор продолжает действовать на тех же условиях, но срок его действия увеличивается. Обычно это закрепляется в самом договоре (например, «при отсутствии возражений стороны продлевают договор на тот же срок»), либо оформляется дополнительным соглашением. Главное преимущество – все условия остаются прежними: арендная плата, порядок расчетов, ответственность сторон.
2. Перезаключение договора – это фактически подписание нового договора. Старый договор прекращает свое действие, а новый начинает действовать на условиях, которые стороны согласуют заново. Здесь могут измениться:
- размер арендной платы;
- срок аренды;
- порядок расчетов и индексация;
- условия ответственности и штрафы;
- обязанности по ремонту и содержанию помещения.
Риски перезаключения:
- Вы можете потерять льготы или выгодные условия, прописанные в старом договоре.
- Собственник вправе включить новые пункты, которые ранее отсутствовали, например, повышенную неустойку.
- Если арендатор не заметит «невыгодных мелочей», это может обернуться финансовыми потерями.
Что делать:
- Внимательно сравните условия старого и предлагаемого договора.
- Проверьте, не ухудшают ли новые условия ваше положение.
- Если старый договор содержит пункт о его автоматическом продлении – укажите арендодателю на это и предложите оформить дополнительное соглашение вместо полного перезаключения.
- При наличии спорных моментов лучше показать договор юристу – это обойдется дешевле, чем возможные потери.
Вывод: перезаключение договора – это не просто формальность, а фактически подписание нового документа. Подписывать «вслепую» не стоит. Если условия вас устраивают – можно подписать. Но если они ухудшаются – лучше настаивать на продлении или корректировке отдельных пунктов.