В вашем случае речь идёт о повышенных ставках налога на имущество физических лиц, которые в народе называют «налогом на роскошь».
Что это значит:
- Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, а не из его площади.
- Повышающие коэффициенты применяются к объектам жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты), если они соответствуют определённым критериям.
Критерии для жилых домов:
- Повышенная ставка применяется, если площадь дома превышает 300 кв.м.
Таким образом, ваш дом площадью 310 кв.м действительно попадает под категорию, где может действовать повышенный коэффициент. Однако важно учитывать не только площадь, но и кадастровую стоимость.
Как рассчитывается налог:
- Определяется кадастровая стоимость дома (данные берутся из ЕГРН).
- Применяется налоговая ставка, установленная региональным законом. Для домов свыше 300 кв.м ставка может быть увеличена до 2% от кадастровой стоимости.
- Рассчитывается итоговая сумма налога.
Что ещё важно знать:
- Ставки могут различаться в зависимости от региона. В Москве, например, действительно применяется повышенный коэффициент для домов площадью более 300 кв.м.
- Вы вправе проверить кадастровую стоимость вашего объекта и при необходимости оспорить её, если она завышена.
- Льготы (например, для пенсионеров, инвалидов) сохраняются даже при наличии «налога на роскошь», но не на все объекты сразу – обычно только на один.
Рекомендации:
- Проверьте кадастровую стоимость дома через Росреестр или портал Госуслуг.
- Уточните в налоговой инспекции (или на сайте ФНС) конкретную ставку, действующую в вашем регионе.
- Если сумма кажется чрезмерной, можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде.
Вывод: Ваша недвижимость действительно подпадает под категорию «налог на роскошь», так как площадь превышает 300 кв.м. Однако ключевым параметром для расчёта является именно кадастровая стоимость. Чтобы минимизировать налоговую нагрузку, имеет смысл проверить её корректность и при необходимости оспорить.