Вопрос о налогообложении подвала в частном доме действительно часто возникает, так как у собственников есть путаница между понятиями жилая площадь и налогооблагаемая база.
1. Как определяется налог на дом?
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В кадастровую стоимость включаются все части здания, которые учтены в технической документации (план дома, поэтажный план, экспликация). Таким образом, если подвал обозначен как часть дома в техпаспорте, он будет учтен при расчете кадастровой стоимости.
2. Когда подвал облагается налогом?
- Если подвал по документам является нежилым помещением, но входит в состав дома - он увеличивает общую площадь, а значит влияет на кадастровую стоимость.
- Если подвал зарегистрирован как отдельное помещение (что бывает редко в частных домах) - на него может начисляться отдельный налог.
- Если подвал технический (например, используется только для инженерных коммуникаций, не имеет полноценной высоты для проживания) - в ряде случаев он не учитывается как жилая площадь, но все равно может повышать кадастровую стоимость дома.
3. Как проверить, включен ли подвал в налоговую базу?
- Посмотреть кадастровый паспорт или выписку ЕГРН на дом.
- Сравнить площадь, которая указана в документах, с фактической жилой площадью. Если площадь больше - с большой вероятностью подвал учтен.
- При необходимости запросить пояснения в Росреестре или налоговой инспекции.
4. Что делать, если подвал не используется и не должен учитываться?
В таком случае можно:
- Провести техническое обследование и уточнить документы в БТИ.
- Подать заявление на внесение изменений в кадастровую стоимость, если есть основания считать, что она завышена.
- Оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или в суде.
Вывод: налог начисляется не только на жилую площадь, а на всю площадь, включенную в состав дома в технических документах. Поэтому подвал, как правило, учитывается, но многое зависит от его назначения и того, как он отражен в документах.