Ситуация, когда гараж в гаражном кооперативе фактически используется, но юридически не оформлен должным образом, встречается довольно часто. Чтобы переоформить гараж и получить законное право собственности, нужно пройти несколько шагов.
Алгоритм действий:
- Проверка прав предыдущего владельца. Первым делом убедитесь, что у продавца (или его наследников) есть документы на гараж: членская книжка ГСК, справка от председателя о выплате паевого взноса, решение кооператива. Если документов нет – нужно восстанавливать их через правление ГСК.
- Получение справки от председателя. Обычно председатель ГСК выдаёт справку о том, что паевой взнос полностью оплачен и у бывшего владельца нет долгов.
- Заключение договора купли-продажи. Даже если сделка была давно, необходимо составить официальный договор в письменной форме. Его можно удостоверить у нотариуса или подписать в простой письменной форме. Важно, чтобы в договоре был указан объект (гараж, его номер, адрес, расположение).
- Кадастровый учёт. Если гараж ещё не стоит на кадастровом учёте, нужно вызвать кадастрового инженера. Он подготовит технический план помещения для постановки на учёт в Росреестре.
- Регистрация права собственности. С готовым договором, техническим планом и документами от ГСК вы подаёте заявление в Росреестр или МФЦ. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности.
Какие документы обычно нужны:
- паспорт;
- договор купли-продажи (или иной документ основания);
- справка от председателя ГСК о полной выплате пая;
- членская книжка ГСК (если есть);
- технический план гаража;
- заявление в Росреестр.
Важный момент: если у вас нет договора купли-продажи и сделка была только «на словах», то для оформления права собственности придётся либо заключить новый договор с прежним владельцем (если он жив и готов подписать), либо обращаться в суд для признания права собственности.
Таким образом, ключевой шаг – это подтверждение законности владения гаражом через документы ГСК. После этого оформление права собственности через Росреестр станет возможным и даст вам полную защиту ваших имущественных интересов.