Как узнать владельца гаража в ГСК

Question

У нас в гаражном кооперативе стоит старый гараж, которым уже несколько лет никто не пользуется. Говорят, что прежний владелец умер, но документов ни у кого нет. Я хочу выкупить этот гараж, но председатель кооператива говорит, что не знает, кто собственник. Подскажите, как вообще можно узнать, кому принадлежит этот гараж и можно ли через какие-то запросы получить данные о владельце?

Answer 1

Чтобы определить, кому принадлежит гараж в гаражном кооперативе, нужно понимать, есть ли у этого объекта право собственности, зарегистрированное в ЕГРН, или он числится за кооперативом. Порядок действий зависит от ситуации:

1. Проверить регистрацию в Росреестре. Если гараж оформлен как недвижимость, информация о собственнике содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вы можете заказать выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) либо портал Госуслуг. Выписка покажет: кто собственник, дату регистрации и основание права. Стоимость запроса обычно составляет от 300 до 500 рублей.
2. Если гараж не зарегистрирован как недвижимость. В старых ГСК многие гаражи до сих пор не стоят на кадастровом учете. В этом случае выясните, на чье имя оформлены членские документы кооператива. Председатель должен иметь членскую книгу или учетную карточку, где указано, кому выделен гаражный бокс.
3. Если документов нет вообще. Попробуйте обратиться к правлению ГСК с письменным запросом. Укажите, что хотите узнать собственника конкретного гаража (укажите номер, расположение). Если председатель отказывается дать сведения, аргументируйте, что вы являетесь членом кооператива и имеете право знать, кто владеет объектами на территории.
4. Обращение в администрацию или БТИ. Если гараж старый, можно направить запрос в БТИ или местный департамент имущественных отношений. Иногда сведения о владельцах там сохраняются с советских времен.
5. Если собственник умер или неизвестен. В случае, когда владелец умер и наследники не вступили в права, можно инициировать процесс признания гаража выморочным имуществом (то есть переходящим в собственность государства). После этого можно будет оформить покупку через муниципалитет.

Совет юриста: начните с запроса в Росреестр. Если гараж не стоит на учете, тогда документально выясняйте историю владения через председателя ГСК и архивы. Не пытайтесь занять гараж без правовых оснований - это может быть расценено как самовольное занятие имущества.

При необходимости можно обратиться к юристу, который поможет составить официальные запросы в Росреестр и органы местного самоуправления. Это ускорит процесс и обезопасит вас от возможных претензий со стороны настоящего собственника.