Чтобы узнать, кому принадлежит гараж, нужно понимать, зафиксировано ли право собственности на него в официальных реестрах. Сейчас вся информация о недвижимости в России содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
Пошаговый порядок действий:
- Определите точный адрес или кадастровый номер гаража. Если его нет, можно использовать ориентиры – адрес ближайшего дома или координаты. Это важно, чтобы запросить сведения из ЕГРН.
- Сделайте запрос в Росреестр. Это можно сделать:
- через сайт rosreestr.gov.ru;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ (многофункциональном центре).
Для получения сведений достаточно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит данные о собственнике (ФИО, если физическое лицо, или наименование организации), кадастровую стоимость, площадь и т.д. - Если гараж не зарегистрирован в ЕГРН. Такое бывает, если он построен давно или стоит на неоформленной земле. Тогда стоит:
- обратиться в администрацию района или земельный комитет – там могут знать, кому выделялся участок под гараж;
- пообщаться с гаражным кооперативом (ГСК), если гараж находится на его территории. В правлении ГСК обычно есть списки членов и информация о закрепленных боксах;
- проверить архивы БТИ (Бюро технической инвентаризации) – раньше именно там регистрировали такие объекты.
- Если владелец неизвестен или умер. В этом случае можно обратиться в муниципалитет с запросом о признании гаража бесхозяйным имуществом. После этого объект может быть поставлен на учет, а затем передан в собственность заявителю по решению суда.
Важно: получать сведения из ЕГРН может любой гражданин – это открытые данные. Однако в выписке вы увидите только основные сведения о владельце без контактных данных, так как они защищены законом о персональных данных.
Вывод: оптимальный путь – начать с запроса выписки из ЕГРН. Если гараж там не числится, тогда идти по линии администрации, ГСК и БТИ. После установления статуса объекта можно уже решать вопрос о его выкупе или оформлении в собственность.