Ваша ситуация очень распространена, и действительно у многих собственников возникает вопрос: должны ли жильцы дополнительно оплачивать ремонт лифта или это обязанность управляющей компании. Разберем подробно.
Согласно Жилищному кодексу РФ, лифт является частью общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что расходы на его содержание, обслуживание и ремонт ложатся на собственников помещений. Управляющая компания лишь организует процесс и контролирует исполнение работ.
Важно разграничить виды работ:
- Текущий ремонт – это устранение неисправностей, замена отдельных деталей, настройка оборудования. Такие расходы должны покрываться за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят по статье «содержание и ремонт жилья».
- Капитальный ремонт лифта (например, полная замена кабины, двигателя, канатов) – относится к капитальному ремонту общего имущества. Эти затраты финансируются из фонда капитального ремонта, куда собственники также делают ежемесячные взносы.
Что это значит для вас?
- Если речь идет о небольшом ремонте или замене отдельных деталей – такие расходы уже включены в вашу ежемесячную плату, и управляющая компания не вправе требовать дополнительных денег.
- Если же лифт выработал свой срок службы и требуется его полная замена – работа будет оплачена из средств капитального ремонта. При этом решение о проведении капитального ремонта, как правило, принимается региональным оператором и контролируется фондом капремонта.
Совет: запросите у управляющей компании официальное заключение о характере ремонта. Если это текущий ремонт, требуйте выполнения работ в рамках оплачиваемых услуг. Если капитальный – уточните, включен ли ваш дом в региональную программу капремонта и на какой год запланирована замена лифта. В случае неправомерных требований можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд.
Таким образом, ремонт лифта не должен оплачиваться дополнительно «с головы» жильцов. Все расходы уже распределены между статьями содержания жилья и фонда капитального ремонта.