Ваш вопрос касается правового статуса арки в многоквартирном доме и порядка распоряжения данным объектом. Ситуации с арками достаточно распространены, особенно в старых жилых комплексах.
Сразу отмечу: принадлежность арки к общему имуществу определяется не по этажу проживания, а по нормам жилищного законодательства.
1. Что говорит закон
- Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения и конструкции, которые обслуживают более одного помещения в доме.
- Арка, как правило, является частью несущей конструкции здания и обеспечивает доступ к придомовой территории. Она не принадлежит отдельной квартире или группе квартир, а входит в общее имущество.
- Даже если арка находится рядом с квартирами первого этажа, это не делает их собственниками данного объекта.
2. Кто принимает решения об использовании арки
- Все вопросы, касающиеся общего имущества, решаются на общем собрании собственников.
- Для принятия решения, например, об установке ворот или шлагбаума, необходимо собрать общее собрание и получить поддержку не менее 2/3 голосов от общей площади помещений.
- Если собрание примет такое решение, то установка будет законной. В противном случае - любые самовольные действия могут быть признаны нарушением.
3. Какие действия рекомендуются
- Запросите у управляющей компании или ТСЖ копию технической документации на дом. Там будет указано, входит ли арка в состав общедомового имущества.
- Инициируйте проведение общего собрания жильцов, если хотите изменить порядок использования арки.
- Если часть жильцов возражает, важно соблюсти процедуру - иначе возможны жалобы в жилищную инспекцию и судебные разбирательства.
Вывод: Арка, как элемент конструкции дома, относится к общему имуществу всех собственников. Решения по ее использованию принимаются только коллективно на собрании жильцов. Инициатива жильцов первого этажа без согласования будет незаконной. Поэтому правильный путь - действовать через собрание собственников и фиксировать решения протоколом.