Если участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) не приватизирован, то это значит, что у конкретного гражданина нет зарегистрированного права собственности на землю. Формально такой участок продолжает принадлежать государству или муниципалитету.
Как правило, ситуация выглядит так: когда создавалось СНТ, вся земля выделялась товариществу целиком. Затем участки распределялись между садоводами для пользования, но не переходили в их частную собственность, если владельцы не оформили их в установленном порядке. Поэтому, если приватизация не была проведена, участок юридически остается в государственной или муниципальной собственности.
Важно понимать:
- Право собственности на землю возникает только после государственной регистрации в Росреестре.
- Если вы пользуетесь участком, платите членские взносы, но не оформили документы – это право пользования, а не владение на правах собственности.
Как можно оформить участок в собственность:
- Уточните в администрации, кому принадлежит земля СНТ – федеральной, региональной или муниципальной собственности.
- Проверьте, включен ли участок в границы СНТ и есть ли у него кадастровый номер. Если нет – закажите межевание.
- Подготовьте заявление о предоставлении участка в собственность (чаще всего бесплатно, если пользование оформлено до 30 октября 2001 года).
- Приложите документы, подтверждающие фактическое использование (членская книжка СНТ, квитанции, справки от председателя).
- После рассмотрения получите акт о предоставлении земли и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Если участок не приватизирован и не оформлен на вас, распоряжаться им (продавать, дарить, завещать) вы не можете. Однако, пока вы его используете по назначению и оплачиваете взносы, право пользования сохраняется.
Совет юриста: не откладывайте оформление. Сегодня процедура упрощена для членов СНТ, и можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». После регистрации собственности участок станет вашим официально, и вы сможете свободно распоряжаться им.