В России апартаменты юридически отличаются от квартир, и вопрос с землей под ними действительно часто вызывает путаницу.
Кому принадлежит земля?
- Если здание с апартаментами построено на земельном участке, находящемся в собственности или аренде застройщика, то после ввода здания в эксплуатацию земля остаётся у того же собственника или арендатора.
- В отличие от жилых домов, где собственники квартир автоматически становятся долевыми собственниками земельного участка, с апартаментами такой механизм законом не предусмотрен.
- Чаще всего земля под апартаментами принадлежит застройщику или третьей организации, с которой у управляющей компании заключён договор аренды или сервитута.
Какие последствия для владельцев апартаментов?
- Собственники апартаментов не имеют прямого права собственности на землю.
- Вы оплачиваете содержание территории через управляющую компанию, но не можете распоряжаться землёй.
- Если земля в аренде, существует риск, что по окончании аренды условия могут измениться.
Что можно сделать для защиты своих прав?
- Проверить выписку из ЕГРН на земельный участок, где указаны его собственник и форма права.
- Изучить договор купли-продажи апартаментов и техпаспорт здания - иногда в них прописаны условия пользования землей.
- Объединиться с другими собственниками апартаментов и через ТСН или управляющую компанию инициировать переговоры с владельцем земли о долгосрочном пользовании или выкупе.
Вывод: земля под апартаментами в большинстве случаев принадлежит не собственникам помещений, а застройщику или иной организации. Это не лишает вас права владеть апартаментами, но накладывает определённые ограничения. Рекомендую проверить юридический статус участка и, при необходимости, зафиксировать свои права документально.