Очистка подвала от мусора в многоквартирном доме

Question

Я живу в многоквартирном доме, и у нас в подвале постоянно скапливается мусор. Там жильцы хранят старую мебель, коробки и прочие вещи. Появились крысы и неприятный запах. Управляющая компания говорит, что это не их обязанность, и предлагают нам самим нанимать бригаду для уборки. Но ведь подвал — общее имущество. Подскажите, кто обязан организовать очистку подвала от мусора и за чей счет это должно делаться?

Answer 1

Ваш вопрос очень актуален, поскольку проблема захламленных подвалов встречается во многих многоквартирных домах. Давайте разберем подробно, кто же должен заниматься уборкой подвалов и как правильно действовать в вашей ситуации.

1. Подвал — это общее имущество дома

Согласно Жилищному кодексу РФ, подвальные помещения, которые используются для размещения инженерных коммуникаций, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Это значит, что за их содержание отвечает управляющая организация или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом.

2. Обязанности управляющей компании

• Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ).
• Очистка подвалов от мусора и недопущение их захламления — часть этой обязанности.
• Если в подвале появляются грызуны или антисанитария, это также вопрос санитарной безопасности, и УК обязана принять меры.

3. За чей счет проводится уборка?

Все расходы на содержание общего имущества покрываются за счет платы за содержание жилья, которую ежемесячно вносят жильцы. То есть, дополнительные сборы на уборку подвала не требуются, если только речь не идет о капитальном ремонте или вывозе крупногабаритного хлама, оставленного самими жильцами.

4. Что делать на практике?

1. Составьте коллективное обращение от жильцов в управляющую компанию с требованием очистить подвал. Обязательно зарегистрируйте обращение в УК.
2. Если реакции не последует — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
3. При наличии антисанитарии можно обратиться также в Роспотребнадзор или Санэпидемстанцию, которые проведут проверку.
4. В крайнем случае можно обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнять свои обязанности.

5. Важный момент

Если захламление подвала произошло по вине конкретных жильцов (например, они складируют старую мебель и вещи), управляющая компания вправе потребовать от них самостоятельно убрать мусор. Однако контроль за этим и организация уборки все равно лежит на УК.

Вывод: Очистка подвала от мусора — обязанность управляющей компании, оплачиваемая из ваших ежемесячных платежей. Вам не нужно самостоятельно нанимать уборщиков, достаточно правильно оформить обращения и при необходимости подключить надзорные органы.