Ваша ситуация достаточно распространенная, особенно в крупных городах, где долгое время сохранялись коммунальные квартиры. Сама по себе коммунальная квартира – это не отдельный вид недвижимости, а статус квартиры, в которой несколько собственников владеют долями или комнатами. Когда в квартире остается один собственник, законом предусмотрена возможность перевода её в статус отдельной квартиры.
Что важно учитывать:
- Если вы являетесь единственным собственником всех комнат в квартире, то фактически коммунальная квартира перестает быть коммунальной. Но для юридического оформления этого статуса потребуется обратиться в Росреестр и БТИ.
- Необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на все комнаты (выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, свидетельства).
- В БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры, где будет отображено, что все помещения принадлежат одному лицу. После этого можно подать заявление в Росреестр с просьбой зарегистрировать объект как квартира целиком, а не отдельные комнаты.
Порядок действий:
- Собрать документы на все комнаты и доли.
- Обратиться в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
- Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру в целом.
Обратите внимание: если хотя бы одна комната юридически принадлежит другому лицу, перевести квартиру в статус отдельной вы не сможете. В таких случаях нужно выкупать остальные доли.
Какие трудности могут возникнуть:
- Задержки при подготовке технической документации.
- Ошибки в старых договорах или свидетельствах.
- Необходимость межевания или уточнения границ объекта.
Совет: чтобы ускорить процесс и избежать ошибок, рекомендую обратиться к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости. Он поможет правильно оформить документы и подать заявление в Росреестр.
Итог: если вы единственный собственник всех комнат, то вы вправе оформить коммунальную квартиру как отдельную. Для этого потребуется обновить техническую документацию и зарегистрировать объект в Росреестре.