Для того чтобы перевести комнату в коммунальной квартире в полноценную квартиру, необходимо выполнить определённые юридические и технические шаги. Дело в том, что комната в коммуналке является долей в праве общей собственности на всю квартиру, а не отдельным объектом недвижимости с самостоятельным адресом. Вот что вам нужно знать:
- Выкуп остальных комнат. Чтобы оформить квартиру целиком, вам необходимо стать единственным собственником всех комнат в коммунальной квартире. Это означает, что нужно приобрести оставшиеся комнаты у других собственников. Сделки оформляются через Росреестр с обязательным нотариальным удостоверением.
- Объединение в единый объект. После того как вы станете владельцем всех помещений, потребуется подать заявление в Росреестр о прекращении существования отдельных объектов (комнат) и регистрации одного объекта – квартиры. Для этого нужен технический план, который готовит кадастровый инженер.
- Техническая документация. Кадастровый инженер на основании обмеров и текущих планов БТИ подготовит новый техплан квартиры. Важно, чтобы в результате объединения объект соответствовал строительным нормам и имел все необходимые коммуникации.
- Регистрация права собственности. С новым техпланом и правоустанавливающими документами вы обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН вы получите свидетельство (выписку) о праве собственности на квартиру.
- Возможные сложности:
- Если хотя бы одна комната принадлежит муниципалитету, потребуется согласование с органами власти и, возможно, приватизация.
- Соседи могут отказать в продаже своей доли или запросить завышенную цену.
- Если в квартире есть перепланировки, их нужно будет узаконить до объединения.
Вывод: перевести комнату в квартиру возможно только при условии, что вы станете собственником всей квартиры. После этого процедура объединения довольно стандартная, но требует времени и затрат на технические работы и регистрацию.