Перевод двухквартирного дома в дом блокированной застройки - это не просто формальность, а юридическая процедура, требующая соблюдения градостроительных норм и регистрации изменений в Росреестре. Ниже я подробно объясню, как пошагово это сделать.
1. Разберитесь с определениями. По Градостроительному кодексу РФ, дом блокированной застройки - это дом, состоящий из двух и более блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, инженерные сети и предназначен для проживания одной семьи. В отличие от многоквартирного дома, у блоков нет общих помещений, а границы между ними проходят по капитальным стенам без проемов.
2. Проверьте соответствие объекта требованиям. Чтобы признать дом блоком, он должен соответствовать ряду условий:
- наличие самостоятельного входа в каждую часть;
- отдельные инженерные коммуникации (вода, газ, электричество, отопление);
- разделяющая капитальная стена без проемов;
- возможность выделить каждый блок на самостоятельный земельный участок.
3. Подготовьте техническое заключение. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или проектной организации, которая проведет обследование дома и подготовит техническое заключение о возможности признания его домом блокированной застройки. На основании этого заключения составляется новый технический план с указанием границ блоков.
4. Согласуйте изменения с администрацией. В некоторых муниципалитетах требуется уведомительный порядок реконструкции, если разделение дома влечет изменение параметров объекта. Подайте уведомление о реконструкции с приложением технического заключения.
5. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. После утверждения нового техплана нужно обратиться в МФЦ или через портал Госуслуг для внесения изменений в ЕГРН. В результате каждый блок будет зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером и правом собственности.
6. Разделите земельный участок. Если участок один, потребуется межевание и выделение отдельных участков под каждый блок. После этого также регистрируются права собственности на землю.
7. Итог. После завершения всех процедур у вас будет два (или более) отдельных жилых дома блокированной застройки, каждый со своей частью земли и инженерными системами. Это упростит продажу, наследование и оформление ипотеки.
Совет: Обратитесь к кадастровому инженеру и юристу по недвижимости, чтобы оценить целесообразность перевода и избежать ошибок в документации. Иногда дешевле оформить раздел права собственности, чем полностью менять статус объекта.