Нормы парковочных мест у новостроек

Question

Я недавно купил квартиру в новостройке, и столкнулся с проблемой: во дворе практически нет парковочных мест, а жильцов становится всё больше. Застройщик говорит, что он выполнил все нормы, но мне кажется, что мест катастрофически не хватает. Хочу понять, действительно ли есть какие-то установленные нормы по количеству парковочных мест для многоквартирных жилых домов и где это прописано?

Answer 1

Здравствуйте! Ваш вопрос действительно актуален, так как тема парковки во дворах многоквартирных домов остаётся одной из самых острых для жителей крупных городов.

Что говорит закон?

• В России нормы по обеспеченности парковочными местами закреплены в СНиПах и актуализированных СП (сводах правил). В частности, речь идёт о СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
• Эти документы устанавливают минимальное количество машиномест в зависимости от категории населённого пункта и уровня благоустройства.

Примерные нормативы:

• Для крупных городов (Москва, Санкт-Петербург и т.п.) обычно предусматривается не менее 1 машиноместа на 1 квартиру.
• Для городов меньшего размера норма может составлять от 0,5 до 0,8 машиноместа на квартиру.
• Также отдельно учитываются гостевые парковочные места – порядка 10–15% от общего количества.

Что важно понимать:

1. Застройщик обязан предусмотреть именно минимально установленное количество машиномест. Но это не означает, что всем жильцам хватит парковки, особенно если в семье по 2–3 автомобиля.
2. Парковочные места могут быть организованы как во дворе, так и на прилегающих территориях или в подземных паркингах.
3. Если застройщик действительно выполнил норматив, то формально он свои обязательства исполнил, даже если жильцы испытывают дефицит.

Ваши действия:

• Запросите у управляющей компании или непосредственно у застройщика проектную документацию, где указано количество предусмотренных машиномест.
• Сравните данные с требованиями СП 42.13330.2016 и местных градостроительных нормативов (они могут отличаться в зависимости от региона).
• Если выявите несоответствие – можно обращаться в орган строительного надзора или прокуратуру.
• Если же нормы соблюдены, но парковки всё равно не хватает, жильцы могут совместно решать вопрос об организации дополнительных парковочных мест – например, через общее собрание собственников.

Вывод: застройщик обязан соблюдать нормативы, но закон не требует создавать парковку в объёме, который покроет все потребности жильцов. Поэтому важно проверить документацию и уже исходя из этого решать, есть ли основания для претензий.