Покупка участка в СНТ у председателя требует особой внимательности, потому что в таких ситуациях нередко возникают проблемы с правом собственности на землю. Главная задача – убедиться, что продавец действительно является собственником участка, а не просто распоряжается им как представитель товарищества.
Шаг 1. Проверка права собственности. Попросите у председателя выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должно быть указано, кто является собственником участка. Если в качестве собственника указано физическое лицо (председатель), то он вправе продать участок. Если же собственником является СНТ или муниципалитет – председатель не имеет права распоряжаться этой землей как своей.
Шаг 2. Проверка категории и разрешенного использования земли. Участок должен относиться к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом использования «для ведения садоводства». Если категория или целевое назначение другие, сделки могут быть признаны недействительными.
Шаг 3. Проверка документов на участок. Продавец должен предоставить:
- выписку из ЕГРН (действительную не более 30 дней);
- кадастровый паспорт или план участка;
- документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве, решение администрации и т.д.);
- согласие супруга, если участок приобретался в браке;
- протокол собрания СНТ, если продажа требует одобрения товарищества (в редких случаях).
Шаг 4. Проверка долгов и обременений. В выписке из ЕГРН указано, есть ли арест, залог или аренда. Если участок обременен, покупка несет риски. Также уточните у бухгалтера СНТ, нет ли задолженностей по членским и целевым взносам.
Шаг 5. Оформление сделки. Сделка оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в Росреестре. Оптимально составить договор купли-продажи у юриста или нотариуса. Оплата желательно производится через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы избежать мошенничества.
Совет: если выяснится, что участок принадлежит СНТ, но председатель хочет «продать» его от имени товарищества, необходимо решение общего собрания членов СНТ о передаче участка в собственность конкретному лицу. Без этого сделка будет незаконной.
Итог: прежде чем подписывать какие-либо документы, получите выписку из ЕГРН и убедитесь, что продавец имеет право собственности. При сомнениях обратитесь к юристу по земельным вопросам, чтобы избежать потери денег и судебных споров.