В российском законодательстве действительно существует различие в налогообложении при дарении имущества в зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым.
Ключевой момент: освобождение от уплаты налога при дарении недвижимости предусмотрено только для близких родственников. К ним относятся: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные).
Отчим и падчерица в этот список не входят. Даже если вы прожили вместе много лет и фактически состоите в семейных отношениях, с точки зрения налогового законодательства вы не считаетесь близкими родственниками. Поэтому при оформлении договора дарения квартиры от отчима к падчерице у вас возникает обязанность оплатить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).
Пример: если квартира стоит 10 млн рублей, налог составит 1,3 млн рублей.
Какие есть законные варианты избежать налога?
- Усыновление (удочерение). Если отчим официально усыновит вас, то вы станете для него дочерью в юридическом смысле, и тогда дарение будет освобождено от налога.
- Дарение через мать. Отчим может сначала подарить квартиру вашей маме (как супруге, налог не платится), а потом мама подарит имущество вам. В этом случае налог также отсутствует, так как мать и дочь – близкие родственники.
- Оформление продажи за символическую цену. Иногда оформляется договор купли-продажи, где цена указывается минимальной, но такой вариант может вызвать вопросы у налоговой и не всегда безопасен.
Что лучше выбрать?
На практике наиболее безопасный и часто используемый способ – дарение сначала супруге (вашей матери), а затем от нее вам. Это полностью соответствует закону, не вызывает вопросов у налоговых органов и позволяет избежать крупных расходов.
Вывод: напрямую от отчима к падчерице дарение облагается налогом. Чтобы избежать налога, лучше использовать схему через вашу маму или рассмотреть усыновление.