Аббревиатура «КУВИ» в выписке из ЕГРН расшифровывается как «Кадастровый учёт без одновременной регистрации прав». Это служебный термин Росреестра, который показывает, что в отношении объекта недвижимости произведено только внесение сведений в кадастр, но без регистрации права собственности или иных вещных прав.
Чтобы понять, почему возникает пометка «КУВИ», важно знать, что в ЕГРН объединены два реестра: кадастровый (о характеристиках объектов) и реестр прав (о владельцах). Иногда собственник или застройщик подаёт заявление только на кадастровый учёт – например, при первичном вводе дома в эксплуатацию или уточнении границ участка. В этом случае объект появляется в базе, но право собственности ещё не зарегистрировано, и именно тогда в выписке появляется отметка «КУВИ».
Какие могут быть ситуации:
- Объект только что поставлен на кадастровый учёт, но право собственности ещё не оформлено – например, после строительства или межевания.
- Заявление на регистрацию подано, но Росреестр пока не завершил процедуру – данные обновятся после внесения записи о праве.
- Объект снят с учёта, но сведения о старом состоянии сохранились в архивной выписке.
Важно понимать: наличие отметки «КУВИ» не означает, что право собственности отсутствует в принципе. Оно может быть просто не зарегистрировано в текущий момент или оформлено позже. Однако, пока право не внесено в ЕГРН, юридически собственником считается только лицо, чьё право зарегистрировано.
Практические рекомендации:
- Если вы покупали квартиру и видите «КУВИ» – проверьте, завершена ли регистрация права. Возможно, Росреестр ещё не обновил данные.
- Если вы застройщик или заказчик кадастровых работ – подайте заявление о регистрации права собственности, чтобы исключить неопределённость.
- Если сомневаетесь, обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру для уточнения статуса объекта.
Таким образом, «КУВИ» – это не ошибка и не тревожный сигнал, а лишь техническая отметка о том, что объект учтён в кадастре, но пока без зарегистрированных прав. После завершения процедуры регистрации эта отметка исчезнет из выписки, а в графе «Права и ограничения» появится информация о собственнике.